農村宅基地可以跨區縣交易？浙江紹興全國首例出現，農民要了解！
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編輯 : 日志大全
發布 : 10-05
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農村宅基地是歸農村集體所有，因此申請和使用農村宅基地也只有農村集體經濟組織成員才可以享有。此外在2022年11月農業農村部發布的《農村宅基地暫行管理辦法》，在第三十三條中明確規定：城鎮戶口嚴禁在農村購買宅基地，對城鎮戶籍人員在農村非法購買、非法占用宅基地建設的房屋不予辦理不動產登記。由此可見非城鎮居民想要在農村試下城里有樓，鄉下有房的幸福生活按照現在的政策基本上是不可能的。不過事實真的如此嗎？2022年6月份，隨著《關于授權國務院在北京市昌平區等農村宅基地制度改革試點地區行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定（草案）》的實施，讓這種不可能變成了可能。在此次的草案中包括北京市昌平區在內全國總共有104個市縣區納入農村宅基地試點改革區域，包括農村宅基地抵押貸款、宅基地跨村、區縣流轉等等試點。要知道在我國《民法典》當中可是目前強調農村宅基地使用權是不能抵押的，而這部草案的實施，其實就相當于開口子。不過想要實現這些原因，有三點很重要，首先農村宅基地土地公有制性質必須堅守。其次農村耕地的紅線不能突破，最后農民的利益不能受損，這些既是紅線也是底線。要從實際出發，因地制宜、穩慎推進。其實了解政策的農民朋友應該早已經看出了苗頭，這些年我國農村宅基地閑置問題越來越嚴重。為了積極盤活農村宅基地，2023年中央一號文件就明確指出，要開展農村建設用地入市。以浙江省紹興市柯橋區為例，2年前就率先在全國首次開展探索農村宅基地跨村、跨鄉鎮街道、跨縣有償選位。例如在今年6月份，在浙江省紹興市柯橋區峽山村村委會還舉辦了一場宅基地拍賣會。只要是紹興市范圍內擁有農村宅基地資格權的人都可以參與宅基地競拍。其中紹興嵊州八宿屋村周某以45萬元的價格競拍到115平方米的宅基地，實現了城里有樓，鄉下有房的愿景。據數據統計，此次競拍會共有15塊宅基地總面積13429.3平方米，競拍累計金額高達576.8萬元。可以說也是全國首次出現農村宅基地跨區域進行流轉，為探索盤活農村宅基地提供了可參考的案例。不過大家可不要認為什么人都可以參與競拍，有四點要注意。第一、浙江省紹興市是農村宅基地試點地區，因此參與競拍的人就必須是本市人口。第二、報名參與競拍的人必須符合宅基地審批條件的，例如A村村民張三符合宅基地申請條件，但是村里沒有地了，那么張三才可以參與競拍。第三、村民在競拍到跨區域競拍到農村宅基地之后，要將原村集體的宅基地退回給村集體。例如紹興嵊州八宿屋村周某在跨區域競拍到宅基地之后，它原來村里的房屋宅基地就得退出了。第四、參與宅基地競拍的人必須要有農村宅基地資格權，換而言之農民可以跨鄉鎮購買農村宅基地，但是城鎮戶籍人員是不可以的。當然針對農村宅基地跨區域流轉目前依然處于試點階段，說不定啥時候咱們城鎮居民也能去鄉下建房了。但是不管怎么樣，肯定是有嚴格規定的。就像此次浙江省紹興市宅基地跨區域流轉，其中最重要的核心點就要求參與競拍的人必須有農村宅基地資格權。但是筆者認為不會有村民去購買外村的宅基地，除非是村里的宅基地不夠用了，沒有辦法才會考慮。再說有購買宅基地的錢農戶去鄉里購買商品房不香嗎？好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農村宅基地跨區域流轉怎么看？如果是你，當你們村宅基地沒有的情況下，你會不會考慮去別村購買宅基地安家呢？大家有什么想說的可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。
