金星北又一個商業(yè)地塊改住宅！一線靠山！超低容積率！
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編輯 : 日志大全
發(fā)布 : 09-13
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這是今年來，月亮島街道第三個商業(yè)改住宅的地塊啦！前面兩個，可點擊下方文字查看詳情：9月12日，官方發(fā)布了《望城濱水新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 E08-E17地塊規(guī)劃修改批前公示文件。公告顯示：為進一步集約節(jié)約土地，優(yōu)化片區(qū)布局，去化存量土地，提升片區(qū)土地價值，本次規(guī)劃修改申請將E07-H005、E07-H09地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地(B2)調(diào)整為二類居住用地(R2)，控制指標(biāo)相應(yīng)修改。修改前 修改后該地塊此前是規(guī)劃為湘江文化藝術(shù)中心及省油畫院的，同時在西側(cè)還有一個公共交通場站用地（S41）。修改前因為該地塊改為純住宅，原來的公共交通場站用地（S41地塊）也移到了銀星路上，就在潤和雅郡西側(cè)地塊上，戴公廟旁。（大概就是目前的駕校附近）與此同時，三環(huán)附近的E07-H014地塊也有所調(diào)整，南側(cè)臨近石長鐵路的部分由二類居住用地調(diào)整為綠地，未來住宅與鐵路之間有綠籬阻隔噪音，這也避免了樓下就是鐵路的房子在三環(huán)附近再次出現(xiàn)。E07-H014地塊部分用地調(diào)整為E07-H018、E07-H019、E07-H021地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地(R2),控制指標(biāo)相應(yīng)修改:并同步平衡非建設(shè)用地與配套新增綠地。我們再回頭看看今天的主角，這個位于金星北、谷山下的純住宅地塊。該地塊北臨長望路，去往高鐵西或市府濱江、河?xùn)|都非常方便。同時，地塊東北方向為在建的望一谷山中學(xué)，距長郡月亮島第三小學(xué)也不遠。地塊最大的優(yōu)勢在于生態(tài)資源：一線靠谷山森林公園，空氣清新，景觀視野超贊。隨著湘江文化藝術(shù)中心及省油畫院解約，該地塊開發(fā)成住宅更能發(fā)揮其土地價值，可打造長沙三環(huán)內(nèi)難得的一線山景盤。從今年初的土地推薦書中，我們得知該地塊限高36米，容積率非常非常低，≤1.2。（注意，地塊相關(guān)指標(biāo)僅供參考，以最終掛牌為準(zhǔn)）從地塊的指標(biāo)來看，可建約11層的洋房+疊墅產(chǎn)品，在市面上擁有較高的溢價能力。今天長沙的溫度降下來了，谷山上云霧繚繞，猶如仙境，下方照片就是金星北網(wǎng)友在地塊旁邊拍攝的：住在這樣一線靠山的低密小區(qū)，陽臺上四季皆景，呼吸著山里吹來的富氧空氣，自然是非常舒適了。中港江來：4號線地鐵盤，步行上月亮島，建面約143㎡復(fù)式大宅，超高得房率，毛坯僅9字頭！
